Bulgari Lighthouse & Residences

Açıklama

Jumeirah Bay Island’ın “Trophy” Yatırımı

Yatırım Vizyonu Dünyanın en seçkin projelerinden biri olan Bulgari Lighthouse, Dubai’de lüksün son noktasıdır. Sadece bir konut değil, “deniz üzerinde bir mücevher” olarak konumlanan bu proje, Jumeirah Bay Island (Denizatı Adası) üzerinde yer alır. Türk ultra-yüksek gelir grubu yatırımcılar için bu mülk, dünyada sadece 31 kişinin sahip olabileceği, nesiller boyu değerini koruyacak bir “trophy asset” (ödül varlık) niteliğindedir.

Geliştirici: Meraas (Dubai Hükümeti) & Bulgari.
Mimari: Antonio Citterio Patricia Viel (İtalya).
Toplam Ünite: Sadece 31 adet ultra-lüks rezidans.
Satış Durumu: Birinci el satışlar neredeyse %100 tamamlandı. 2025 yılında son iki penthouse toplam 282 Milyon AED’ye satılarak rekor kırdı. Şu an sadece çok özel “secondary market” (yeniden satış) fırsatları mevcuttur.
Konut Tipleri: 4 ve 5 yatak odalı penthouse’lar ve projenin zirvesinde yer alan 9 yatak odalı muazzam Sky Villa.
Büyüklükler: 600 m² (6.400 sqft) ile 1.340 m² (14.400+ sqft) arasında.
Tahmini Teslimat: Haziran 2027 (Q2 2027).

2. Bulgari Residences (Hazır – Ready)

Eğer yatırımcı “hemen taşınmak” veya “hemen kira geliri elde etmek” istiyorsa, adadaki mevcut Bulgari Residences binaları odak noktamızdır.

Durum: Tamamen hazır ve yaşam başlamış.
Üniteler: 1, 2, 3 yatak odalı daireler ve malikaneler (mansions).
Doluluk: %100’e yakın. Dubai’nin en yüksek kira bedellerine sahip lokasyonudur. (Örn: 1+1 daireler yıllık 750k – 850k AED bandında kiraya verilebilmektedir).

3. Ödeme Koşulları (Lighthouse İçin)

Lighthouse projesinde uygulanan finansal model, yatırımın büyük kısmının inşaat süresine yayıldığı 90/10 veya 80/20 planıdır:

Peşinat: %20 – %25 (Booking).
İnşaat Süresince: %60 – %70 (Aşamalı ödemelerle 2027’ye kadar).
Teslimatta (Handover): %10.
Başlangıç Fiyatları: Lansman döneminde 64M AED seviyesindeyken, güncel piyasa değeri 100M AED (yaklaşık 27M USD) baremini aşmıştır.

Türk Yatırımcı İçin Neden “Erişilmez” Bir Fırsat?

Sınırlı Arz (Scarcity): Jumeirah Bay Island’da yeni bir arazi üretilmesi imkansızdır. Bu, mülkün değerinin her yıl katlanarak artacağı anlamına gelir.
Bulgari Ayrıcalıkları: Mülk sahipleri, dünyaca ünlü Bulgari Yacht Club‘a doğrudan üyelik ve adadaki 5 yıldızlı Bulgari Resort’un tüm hizmetlerine (oda servisi, housekeeping vb.) erişim hakkına sahiptir.
Golden Visa: Yatırım tutarı 2M AED sınırının çok üzerinde olduğu için, yatırımcı ve ailesi anında 10 yıllık Golden Visa ve BAE vatandaşlığına giden yolda en prestijli statüyü elde eder.
Döviz Bazlı Servet Yönetimi: Türk milyarderlerin portföylerinde “güvenli liman” olarak gördükleri en üst segment yatırımdır.

Burada Hayat Nasıl Geçer?

Coral Inspired Design: Mercan resiflerinden ilham alan, güneş ışığını içeri süzen özel mimari dokular.
Infinity Pool: Denizin sonsuzluğuyla birleşen 50 metrelik devasa havuz ve özel kabanalar.
Mahremiyet: Ada girişinde 24 saat sıkı güvenlik ve sadece mülk sahiplerine özel alanlar.