Murooj Al Furjan

Açıklama

Aile Yaşamı İçin Tasarlanan “Yeşil Vaha” Yatırımı

Yatırım Vizyonu Türk yatırımcılar için Murooj Al Furjan, Dubai’nin son yıllarda en çok talep gören ve yatırımcısına en hızlı kazandıran “villa ve townhouse” projelerinden biridir. Nakheel (Dubai hükümetine bağlı dev geliştirici) imzası taşıyan bu proje, ismini Arapça “çayır/yeşillik” kelimesinden alır. Şehir merkezinin kalabalığından uzak, ancak metroya ve ana yollara olan yakınlığıyla “kira garantili” bir aile yerleşkesidir.

Geliştirici: Nakheel.
Proje Yapısı: İki ana fazdan (East ve West) oluşan, geniş peyzaj alanlarına sahip müstakil ve yarı müstakil konut projesi.
Toplam Konut Sayısı: Yaklaşık 418 ünite (Murooj 1 ve 2 toplamı). Bunların 314’ü 4 yatak odalı, 104’ü ise 5 yatak odalı villalardır. Ayrıca projenin townhouse etapları da mevcuttur.
Satış Durumu: Birinci el (topraktan) satışlar %100 tamamlanmıştır. Şu an sadece secondary market (ikinci el) ve devir (assignment) yoluyla sınırlı sayıda portföy bulunmaktadır.
Konut Tipleri: 3, 4 ve 5 yatak odalı villalar ile 3 ve 4 yatak odalı townhouse seçenekleri.
Metrekare Aralığı: Townhouse’lar 250 m2’den, geniş villalar ise 425 m2’den (4.500 sqft+) başlar.
Teslim Tarihi: İnşaat büyük oranda tamamlanmış olup, teslimatların 2024 sonu ve 2025’in ilk çeyreğinde büyük ölçüde gerçekleşmesi beklenmektedir.

Ödeme Koşulları (Yatırımcı Finansal Planı)

Murooj Al Furjan, Nakheel’in en cazip ödeme planlarından birini sunmuştur. İkinci el alımlarda da bu yapı korunmaktadır:

Ödeme Modeli: %40 / %60 (En yaygın model).
İnşaat Süresince: %40’lık kısım taksitlerle ödenmiştir.
Teslimatta (Handover): Kalan %60’lık ana bakiye anahtar tesliminde ödenir. (Bu, Türk yatırımcılar için teslimatta banka kredisi kullanma veya nakit dengesi kurma açısından büyük bir avantajdır).
Ek Maliyet: %4 DLD (Tapu) harcı.

Türk Yatırımcı İçin Neden Stratejik?

Hızlı Amortisman (Yüksek ROI): Al Furjan bölgesi, villa/townhouse kategorisinde yıllık %7 – %8 net kira getirisiyle Dubai’nin en verimli bölgelerinden biridir.
Kapanmaz Lokasyon Avantajı: Expo City’ye 15 dk, Dubai Marina’ya 15 dk ve Al Furjan Metro istasyonuna yürüme mesafesinde olması, mülkün her zaman kiracı bulmasını sağlar.
Dolar Bazlı Sermaye Artışı: Proje lansmanından bu yana fiyatlar döviz bazında %40’ın üzerinde değer kazanmıştır. Teslimat sonrası bu artışın %15-20 daha yukarı çıkması beklenmektedir.
Golden Visa: Yatırım tutarı 2M AED (yaklaşık 545.000 USD) baremini aştığı için mülk sahibi ve ailesi doğrudan 10 yıllık Golden Visa hakkı kazanır.

Burada Hayat Nasıl Geçer?

Sosyal Ekosistem: 3 adet büyük yüzme havuzu, çocuk oyun alanları, tenis ve basketbol kortları.
Yeşil Odaklı Tasarım: Yürüyüş ve bisiklet yollarıyla çevrili, her villaya özel geniş bahçe alanları.
Ulaşım: Sheikh Zayed Road ve Al Yalayis Road bağlantılarıyla şehrin her noktasına trafik stresine girmeden ulaşım imkanı.