“Marylebone Village’ın kalbinde modern bir malikane; 54 lüks daire, 5 katlı cam kanopili iç avlu ve W1’in en yeni yaşam simgesi.”

Projenin “Net” Verileri (Ocak 2026)

• Büyüklük: Sadece 54 çok özel lüks daire ve 25 anahtar işçi konutu (toplam 79 birim).
• Konum: Moxon Street, Marylebone Lane ve Aybrook Street arasında bir tam blok. Marylebone High Street’e 2 dk yürüme mesafesinde.
• Ulaşım: Bond Street (Elizabeth Line) ve Baker Street istasyonlarına 5-7 dk yürüme. Elizabeth Line ile Heathrow 30 dk, Canary Wharf 13 dk.
• Mevcut Durum: İnşaat Aralık 2023 sonunda tamamlandı. 2024 ve 2025 yılları boyunca teslimatlar yapıldı. 2026 Ocak itibarıyla mülk tamamen operasyoneldir; ikinci el (resale) ve sınırlı sayıdaki “developer release” birimleri piyasadadır.
• Sosyal Donatı: 24 saat Concierge, güvenli yeraltı otoparkı (95 araçlık), 5 katlı açık hava atriyumu (doğal havalandırma ve ışık için), ve sakinlere özel peyzajlı alanlar.
• Ekosistem: Zemin katta yer alan 53.000 sq ft’lik ticari alanlarda; Marylebone Hall (toplum merkezi), premium perakende mağazaları ve gurme restoranlar bulunmaktadır. Ünlü Cumartesi Çiftçi Pazarı projenin hemen yanı başındaki Moxon Street’te kurulmaya devam etmektedir.

Neden Buradan Almalısınız?

1. Arzın Kısıtlılığı (Scarcity Value): Marylebone’da yeni bir bina inşa etmek neredeyse imkansızdır. Bu projenin bir tam bloğu kaplaması ve “yeni bina” konforunu tarihi dokuyla sunması, mülkü “koleksiyonluk” (trophy asset) kategorisine sokar.
2. Elizabeth Line & Lokasyon: Bond Street istasyonunun yenilenmesi ve Elizabeth Line’ın tam kapasite çalışması, Marylebone’u küresel yatırımcılar için Mayfair’e alternatif, daha “yaşanabilir” bir lüks merkez haline getirdi.
3. Tasarım ve Sağlık (Wellness): Simon Bowden imzalı cam kanopili iç avlu tasarımı, pandemi sonrası önem kazanan “doğal hava sirkülasyonu” ve “açık alan” ihtiyacını karşılayan Londra’daki nadir lüks projelerden biridir.

Mülk Yönetimi ve Stratejik Danışmanlık (Projeye Özgü)

Marylebone Square artık yaşayan bir yapı olduğu için buradaki yönetim stratejimiz “kurumsal itibar ve yüksek segment kiralama” üzerinedir:

• Hedef Kiracı Profili: Harley Street’in üst düzey tıp uzmanları, Marylebone merkezli hedge fund yöneticileri ve çocukları bölgedeki prestijli okullarda (UCL, LSE, Regent’s University) okuyan uluslararası aileler.
• Kira Stratejisi: W1 bölgesindeki klasik binalara göre asansör, otopark ve 24 saat güvenlik gibi “yeni bina” avantajları, Marylebone Square’e %30-40 oranında bir kira primi kazandırır. FDN Property olarak, mülkünüzü “Marylebone’un tek modern bloğu” etiketiyle, özellikle büyükelçilik ve kurumsal konaklama ağları üzerinden pazarlıyoruz.
• Servis Ücreti (Service Charge) Yönetimi: W1’deki lüks binaların yıllık işletme maliyetleri (£9.50 – £11.00 per sq ft) yüksektir. Yatırımınızın net getirisini (Net Yield) korumak için, vergi ve aidat planlamasını içeren bütünleşik bir mülk yönetimi sunuyoruz.
• İkinci El (Resale) Fiyatlandırması: 2026 başı itibarıyla bölgedeki satış fiyatları £3,000 – £4,000 per sq ft bandına oturmuş durumdadır. Mülkünüzün değerleme süreçlerini, projenin “ikinci el piyasasındaki ilk döngüsü” verilerine dayanarak profesyonelce yönetiyoruz.