“Tarihin modern yüzü; Grade II listeli Eski Postane ve Telefon Santrali binaları etrafında kurgulanmış, nehre ve istasyona yürüme mesafesinde bir ‘premium’ yaşam.”

Projenin “Net” Verileri (Ocak 2026)

• Büyüklük: Yaklaşık 320 lüks daire ve 40.000 sq ft ticari alan.
• Konum: Ashdown Road / Brook Street, KT1. Kingston Tren İstasyonu’na 5 dk, nehir kenarına 8 dk yürüme mesafesinde.
• Ulaşım: Kingston İstasyonu’ndan Waterloo 30 dk. Richmond ve Wimbledon’a doğrudan otobüs ve tren bağlantıları.
• Mevcut Durum: Geliştirme Tamamlandı (Completed). 2026 yılı itibarıyla tüm fazlar (Richardson, Helena, Rutherford ve Wakefield House) teslim edilmiş ve yaşam başlamıştır. Berkeley Group elindeki tüm birimleri satmış olup, şu an sadece ikinci el (resale) ve kiralama piyasasında işlem görmektedir.
• Sosyal Donatı: 24 saat Concierge, residents-only spor salonu (fitness suite), özel sinema odası, toplantı odası ve peyzajlı avlu bahçeleri.
• Ekosistem: Projenin merkezinde yer alan restore edilmiş tarihi binalar, şu an yaratıcı ofisler, butik mağazalar ve restoranlara ev sahipliği yapmaktadır. Hemen karşısında, 2025 sonunda açılan yeni Unilever Genel Merkezi (2.400 çalışan) bölgenin ekonomik çehresini değiştirmiştir.

Neden Buradan Almalısınız?

1. Unilever Etkisi: 2026 itibarıyla Unilever’in devasa merkezinin tam karşısında olması, Royal Exchange’i bölgedeki üst düzey yöneticiler için “1 numaralı konaklama adresi” yapmıştır.
2. Tarihi Miras Primi: Eski binaların restorasyonuyla harmanlanan projeler, standart bloklara göre her zaman daha yüksek değer artışı (capital appreciation) gösterir.
3. Eğitim Odağı: Kingston, Tiffin School ve Kingston University gibi Birleşik Krallık’ın en iyi eğitim kurumlarına ev sahipliği yapar. Bu da projeyi hem aileler hem de akademik çevre için vazgeçilmez kılar.

Mülk Yönetimi ve Stratejik Danışmanlık (Projeye Özgü)

Royal Exchange artık tamamen yerleşik bir site olduğu için buradaki yönetim stratejimiz “kurumsal kiralama ve yield (getiri) optimizasyonu” üzerinedir:

• Hedef Kiracı Profili: Unilever ve çevredeki kurumsal şirketlerin (Travelport, Lidl vb.) expat yöneticileri, Londra merkezine trenle giden beyaz yakalılar ve üniversitenin üst düzey akademisyenleri.
• Kira Stratejisi: 2026 başı itibarıyla 1 yatak odalı daireler aylık £1,950 – £2,200, 2 yatak odalılar £2,700 – £3,100, 3 yatak odalılar ise £3,800+ bandında kiralanmaktadır. FDN Property olarak, mülkünüzü özellikle “Unilever HQ komşuluğu” ve “tarihi mimari” vurgusuyla, yüksek bütçeli kurumsal kiracılara odaklı pazarlıyoruz.
• İkinci El (Resale) Fiyatlandırması: Daireler Ocak 2026 itibarıyla yaklaşık £900 – £1,050 per sq ft bandında işlem görmektedir. Projenin tamamlanmış olması ve bölgedeki £1.5 milyarlık dönüşüm planı, mülkün likiditesini en üst seviyede tutmaktadır.
• Aidat ve Teknik Takip: Yıllık aidatlar (service charge) genellikle £2,500 – £4,500 aralığındadır. Bu maliyetin getiri üzerindeki etkisini minimize etmek için profesyonel mülk yönetimi ve doğru vergi planlaması ile net kârınızı (Net ROI) koruyoruz.