1. Upland Quarter (Doğu): İlk etap; daha az katlı bloklar ve bütçe dostu otel konsepti.
2. Acala Quarter (Merkez): Orta ölçekli rezidans blokları.
3. Pima Quarter (Batı): Projenin vitrini; 48 ve 37 katlı iki dev “flagship” kule. (48 katlı kule, Salford Quays’in en yüksek binası olma unvanını taşır).

“Kendi başına bir semt; 1.400 yeni konut, gökyüzüne uzanan kuleler ve İngiltere’nin ilk ‘çatı parkı’ konseptiyle Salford Quays’in yeni amiral gemisi.”

Proje Genel Bakış ve Gelişim Durumu

• Geliştirici: Royalton Group & Frogmore.
• Kapasite: Toplamda yaklaşık 1.432 konut, 485 yatak odalı otel kapasitesi ve 30.000 sq ft civarında ticari alan (restoran, bar, cafe).
• Mimari Yapı: Proje üç ana bölgeden oluşur:
  1. Upland Quarter (Doğu): İlk etap; daha az katlı bloklar ve bütçe dostu otel konsepti.
  2. Acala Quarter (Merkez): Orta ölçekli rezidans blokları.
  3. Pima Quarter (Batı): Projenin vitrini; 48 ve 37 katlı iki dev “flagship” kule. (48 katlı kule, Salford Quays’in en yüksek binası olma unvanını taşır).

  Read More
• 2026 Durumu: Projenin doğu etaplarında yaşam başlamış, batıdaki dev kuleler ise silüette yükselerek bölgenin değerini domine etmeye başlamıştır.

Öne Çıkan Radikal Özellikler

• Rooftop Park: Kopenhag’daki örneklerinden esinlenilen, otopark binasının üzerinde yer alan ve halka açık olan devasa bir “çatı parkı”. Bu, İngiltere’de bir ilktir.
• Pedestrianized Waterfront: Pier 7’nin güney kıyısı tamamen yayalaştırılmış, araç trafiği kuzeydeki yeni bir servis yoluna kaydırılmıştır. Bu, kesintisiz bir rıhtım yürüyüşü ve açık hava sosyal alanı yaratır.
• Yeni Köprüler: Proje kapsamında inşa edilen yeni yaya köprüleri, MediaCityUK ve Trafford Park Metrolink hattına erişimi saniyeler seviyesine indirmiştir.

Yatırım ve Getiri Verileri (Ocak 2026)

Pier 7, “off-plan” (topraktan) alım yapan yatırımcılar için 2024-2025 döneminde büyük fırsatlar sunmuştu. 2026’da ise ikincil piyasada ve yeni etaplarda fiyatlar şu şekildedir:

• Satış Fiyatları:
  • 1 Yatak Odalı: £215,000 – £260,000
  • 2 Yatak Odalı: £310,000 – £395,000
  • 3 Yatak Odalı / Premium Kule Daireleri: £480,000+
• Kira Getirisi (Yield): Ortalama %6.5 – %7.8 bandındadır. Bölgedeki yüksek kaliteli kurumsal kiracı talebi (BBC/ITV) nedeniyle boş kalma oranı yok denecek kadar azdır.

FDN Property – Stratejik Yatırım Notu

“Pier 7, Salford Quays’i sadece bir ‘çalışma alanı’ olmaktan çıkarıp, Londra Docklands (Canary Wharf) gibi kendi ekosistemi olan bir ‘yaşam destinasyonu’na dönüştürüyor. Eğer stratejiniz sermaye artışı (capital growth) ise, Pier 7’nin devam eden fazları hala Manchester piyasasının en güçlü ‘upside’ potansiyeline sahip yeridir. Lightbox’ta bitmiş bir ürün alırken, Pier 7’de büyüyen bir devin parçası olursunuz.”