Sosyal Donatı: “The Waterhouse Club”

Salboy, bu projede çıtayı çok yukarı çekerek yaklaşık 60.000 sq ft’lik bir sosyal alan yaratmıştır:

• Wellness: Kapalı yüzme havuzu, spa, buhar odası, sauna ve 2.500 sq ft büyüklüğünde profesyonel spor salonu.
• Spor: Manchester şehir merkezinde nadir bulunan squash kortu ve basketbol (half-court) sahası.
• Lifestyle: Özel sinema odası, oyun odası (bilardo/masa tenisi), sakinlere özel lounge ve kütüphane.
• İş & Gastronomi: Modern co-working alanları, toplantı odaları ve sakinlerin özel davetler verebileceği “Private Dining” odası.
• Ticari Alan: Zemin katlarda butik kafeler, bağımsız restoranlar ve mağazalar için ayrılmış 30.000 sq ft’lik canlı bir ticari hat.

Neden Buradan Almalısınız? (Stratejik Bakış)

1. Great Ducie Street Masterplan: Waterhouse Gardens, belediyenin bu bölgeyi yeni bir konut ve ticaret bölgesi yapma planının “kalbi”dir. Bölgedeki ilk büyük yatırım olması, sermaye artışı (capital growth) potansiyelini maksimize eder.
2. Üniversite ve İş Dünyası: Manchester College’ın yeni kampüsüne ve NOMA teknoloji bölgesine komşu olması, sürekli bir genç profesyonel ve akademisyen kiracı akışı sağlar.
3. Tasarım ve Miras: Boddingtons Brewery’nin tarihi mirasına atıfta bulunan terakota mimarisi, projeye Manchester dokusuyla uyumlu, ikonik bir kimlik kazandırmıştır.

Piyasa Analizi ve Getiri Verileri (Ocak 2026)

• Piyasa Fiyatları (Resale / Kalan Birimler):
  • 1 Yatak Odalı: £275,000 – £325,000
  • 2 Yatak Odalı: £395,000 – £450,000
  • 3 Yatak Odalı / Penthouse: £510,000 – £900,000+
• Kira Rakamları (Tahmini/Başlangıç):
  • 1 Yatak Odalı: £1,350 – £1,550
  • 2 Yatak Odalı: £1,850 – £2,300
• Kira Getirisi (Yield): Brüt %6.0 – %7.0 bandındadır.

FDN Property – Stratejik Yatırım Notu

“Waterhouse Gardens, Manchester piyasasında ‘Deansgate Square lüksünü, Kuzey Manchester’ın büyüme potansiyeliyle birleştiren’ projedir. 2026 itibarıyla, özellikle basketbol ve squash kortu gibi ‘fark yaratan’ donatıları, binayı kiracıların gözünde bir numara yapıyor. Salboy’un bitirme hızı ve kalite standartları göz önüne alındığında, bu proje Victoria North dönüşümünün en değerli taşlarından biri olarak kalacaktır.”