The Lexington | Liverpool

Açıklama

“Liverpool rıhtımının Manhattan silüeti; 34 katlı New York ilhamlı bir yaşam, kesintisiz Mersey Nehri manzarası ve şehrin en yüksek standartlı kiralama deneyimi.”

Projenin Mevcut Durumu ve Kapasite (Ocak 2026)

Toplam Kapasite: 34 katlı bu dev kulede toplam 325 lüks kiralık daire (Stüdyo, 1, 2 ve 3 yatak odalı) bulunmaktadır.
Konum: William Jessop Way, Princes Dock. Liverpool’un kalbi Liverpool ONE ve tarihi Liver Building’e sadece 10 dakika yürüme mesafesinde.
Ulaşım: James Street ve Moorfields istasyonlarına 10-13 dakika yürüme mesafesi.
İnşaat Durumu: Tamamlandı ve Operasyonel. Eylül 2021’de kapılarını açan bina, 2026 başı itibarıyla Liverpool’un en yüksek doluluk oranına sahip ve en iyi yönetilen (Moda Living güvencesiyle) projelerinden biridir.

Sosyal Donatı ve Yaşam Standartları

The Lexington, sadece bir apartman değil, kapalı bir sosyal ekosistem sunar:

Sky Lounge (17. Kat): Şehrin ve nehrin panoramik manzarasını sunan, sakinlere özel devasa bir lounge alanı.
Wellness: 24 saat açık teknolojik spor salonu, açık hava yoga alanı ve fitness sınıfları.
Açık Hava: 17. katta yer alan çatı terası, BBQ alanları ve peyzajlı bahçeler.
Eğlence & İş: Özel sinema salonu, oyun odası, kütüphane ve yüksek hızlı Wi-Fi (250 Mbps) ile donatılmış ortak çalışma (co-working) alanları.
Hizmet: 24 saat Concierge, evcil hayvan dostu (pet-friendly) politika ve sakinlere özel düzenlenen düzenli sosyal etkinlikler.

Piyasa Analizi ve Getiri Verileri (Ocak 2026)

Liverpool, 2026 yılında Birleşik Krallık’ın en yüksek kira getirisi sunan şehirleri arasında (ortalama %6.5 – %7) zirveye oynamaktadır.

Kira Rakamları (Aylık – Ocak 2026 Tahminleri):
- Stüdyo: £1,100 – £1,250
- 1 Yatak Odalı: £1,350 – £1,550
- 2 Yatak Odalı: £1,650 – £2,200
Değerleme: Bina “Build-to-Rent” (Moda Living mülkiyetinde) olduğu için genellikle bireysel satıştan ziyade kurumsal bir yatırım varlığıdır. Ancak bölgedeki (Princes Dock) benzer kalitedeki dairelerin satış fiyatları £250,000 – £450,000 bandına ulaşmıştır.
Yield (Getiri): Bölgedeki premium waterfront projeleri brüt %5.5 – %6.5 bandında getiri sağlamaktadır.

FDN Property – Stratejik Yatırım Notu

“The Lexington, Liverpool’un ‘Amiral Gemisi’dir. 2026 yılında Liverpool Waters projesinin (Everton’ın yeni stadı dahil) ilerlemesiyle, Princes Dock bölgesinin değeri katlanarak artmıştır. Moda Living’in yönetim kalitesi, binanın ikinci el değerini ve kira potansiyelini her zaman piyasanın üzerinde tutar. Eğer Liverpool’da ‘sıfır riskli’ ve ‘maksimum prestijli’ bir kiralama yatırımı veya konaklama arıyorsanız, The Lexington rakipsizdir.”