Fabric Village | Liverpool

Açıklama

“Bilgi Bölgesi’nin yeni kalbi; 3 blokta 400’den fazla daire, otel konforunda donatılar ve Liverpool’un akademik merkezinde garantili kira potansiyeli.”

Projenin Mevcut Durumu ve Kapasite (Ocak 2026)

Toplam Kapasite: Fabric Square, Gild House ve Tapestry isimli 3 ana bloktan oluşur. Toplamda yaklaşık 450 lüks daire (Stüdyo, 1 ve 2 yatak odalı).
Konum: Islington / Knowledge Quarter. Liverpool Lime Street İstasyonu’na 10 dakika, University of Liverpool ve LJMU kampüslerine 5 dakika yürüme mesafesinde.
İnşaat Durumu: Tamamlandı ve Yerleşik. 2026 başı itibarıyla tüm etaplarda yaşam başlamıştır. Bina, özellikle genç akademisyenler ve sağlık sektörü çalışanları için “ilk tercih” statüsündedir.

Sosyal Donatı ve Yaşam Alanları

Proje, sakinlerine modern bir “şehir içi kampüs” havası sunar:

Ortak Avlu: Üç blok arasında yer alan, peyzajlı ve sosyal etkileşime açık geniş iç avlu bahçesi.
The Lounge: Yüksek hızlı fiber internet ile donatılmış ortak çalışma (co-working) alanları ve sakinlere özel lounge.
Wellness: Sakinlerin kullanımına açık modern fitness merkezi.
Hizmetler: 24 saat Concierge, güvenli bisiklet parkı ve zemin katta yer alan butik market/kafe alanları.

Neden Buradan Almalısınız? (Stratejik Bakış)

Hastaneler ve Üniversiteler: Royal Liverpool University Hospital ve şehrin iki büyük üniversitesinin tam ortasında yer alması, kiralama talebinin hiçbir zaman düşmeyeceği (recession-proof) bir yatırım sağlar.
Islington Masterplan: Fabric Village, Liverpool Belediyesi’nin Islington bölgesini modern bir yerleşim alanına dönüştürme planının öncüsüdür. Bölgedeki yeni yatırımlar tamamlandıkça (2026-2030), mülkün değer artış (capital growth) potansiyeli devam edecektir.
Kompakt ve Fonksiyonel: Dairelerin tasarımı, maksimum alan verimliliği sağlar. Bu da birim başına kira getirisini maksimize eder.

Piyasa Analizi ve Getiri Verileri (Ocak 2026)

Piyasa Fiyatları (Resale):
- 1 Yatak Odalı: £145,000 – £170,000
- 2 Yatak Odalı: £195,000 – £235,000
Kira Rakamları (Aylık):
- 1 Yatak Odalı: £900 – £1,100
- 2 Yatak Odalı: £1,250 – £1,500
Kira Getirisi (Yield): Brüt %7.0 – %8.2 bandındadır. Manchester merkezine göre çok daha erişilebilir fiyatlarla, daha yüksek yüzdesel getiri sunar.

FDN Property – Stratejik Yatırım Notu

“Fabric Village, Liverpool emlak piyasasında ‘işlevsel yatırım’ın (utilitarian investment) en iyi örneğidir. Lüks rıhtım projeleri (The Gateway gibi) prestij sunarken, Fabric Village nakit akışı sunar. Ocak 2026 itibarıyla bölgenin dönüşümü iyice hızlandığı için, buradan alınacak bir mülk hem yüksek yield sağlar hem de üniversite bölgesindeki konut krizinden pozitif etkilenerek her zaman likit kalır.”