Boulevard Heights (BLVD Heights)

Açıklama

Downtown Dubai’nin Modern ve Prestijli İkiz Kuleleri

Türk yatırımcılar için Boulevard Heights, Dubai’nin “kalbi” sayılan Downtown bölgesinde, New York ve Chicago’nun modern gökdelen mimarisini Dubai lüksüyle birleştiren, Emaar imzalı çok özel bir projedir. 2026 yılı itibarıyla bölgenin en oturmuş, en kaliteli ve kiracı sirkülasyonu en yüksek binalarından biri olarak kabul edilir.

Geliştirici: Emaar Properties.
Konum: Mohammed Bin Rashid Boulevard (Opera District’in hemen karşısı).
Yapı: Biri 53, diğeri 46 katlı iki kule (Tower 1 & Tower 2).
Ünite Sayısı: Toplamda yaklaşık 492 lüks daire.
Durum: Ready (Tamamlandı). İnşaatı 2020 yılında bitmiş olup, şu an tamamen oturmuş ve aktif yaşamın olduğu bir projedir.
Konut Tipleri: 1, 2, 3 ve 4 yatak odalı daireler, penthouse’lar ve sınırlı sayıda dubleks.

2. Yatırım Analizi ve Fiyatlar (Ocak 2026)

Boulevard Heights, “premium” bir Emaar projesi olduğu için Downtown ortalamasının bir tık üzerinde değer görür:

Satış Fiyatları:
- 1+1 Daireler: ~2.1M – 3.2M AED (Yüksek kat ve manzara farkıyla).
- 2+1 Daireler: ~3.5M – 5.5M AED.
- 3+1 Daireler: ~6.0M – 9.0M AED.
Kira Getirileri (Net ROI):
- Yıllık kira bedelleri 2 yatak odalı daireler için ortalama 230.000 AED ile 280.000 AED arasında değişmektedir.
- Net kira getirisi %5.5 – %6.5 bandındadır. Ancak bölgenin popülaritesi nedeniyle Airbnb (kısa dönem) performansı net geliri %8-10 seviyelerine taşıyabilmektedir.

3. Türk Yatırımcı İçin Neden Stratejik?

Konum Gücü: Dubai Opera’nın tam karşısında, Burj Khalifa ve Dubai Mall’a sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesinde. Bu, mülkün değerinin asla düşmeyeceği anlamına gelir.
Geniş Metrekareler: Boulevard Heights, Downtown’daki diğer yeni projelere göre daha ferah ve geniş kat planlarına sahiptir (Örn: 2 yatak odalı daireler 150-160 m² civarındadır).
Hemen Gelir: Proje hazır olduğu için satın aldığınız gün kiraya verebilir ve anında dolar bazlı nakit akışı başlatabilirsiniz.
Golden Visa: Fiyatlar genellikle 2M AED eşiğinin üzerinde olduğu için mülk sahibi ve ailesi doğrudan 10 yıllık Golden Visa hakkı elde eder.