• Phase 2: 187 adet belediye konutu ve Grainger PLC tarafından satın alınan kiralık (BTR) birimlerden oluşan etaplar Ağustos 2024 itibarıyla tamamlanmıştır.
• 2026 itibarıyla proje “tamamlanmış ve yerleşik” bir statüdedir.

“Şehir yoğunluğu ile doğanın kesiştiği bir ada; River Lee ve Tottenham Marshes manzaralı 505 yeni konut ve Elizabeth Line bağlantılı ulaşım gücü.”

Projenin “Net” Verileri (2026 Güncellemesi)

• Büyüklük: Toplam 505 konut (10 farklı binadan oluşan bir eko-sistem).
• Konum: Ferry Lane, Tottenham Hale (Zone 3). River Lee Navigation kanalının üzerinde, dar ve uzun bir yarımada şeklinde konumlanmıştır.
• Ulaşım: Tottenham Hale İstasyonu’na 4-6 dk yürüme. Victoria Line ve National Rail ile; King’s Cross 11 dk, Oxford Circus 16 dk, Liverpool Street 14 dk, Stansted Havalimanı 36 dk.
• Mevcut Durum (2026): * Phase 1 (Block A & B): 249 dairelik (14 ve 21 katlı kuleler) ilk etap 2021’de tamamlandı.
  • Phase 2: 187 adet belediye konutu ve Grainger PLC tarafından satın alınan kiralık (BTR) birimlerden oluşan etaplar Ağustos 2024 itibarıyla tamamlanmıştır.
  • 2026 itibarıyla proje “tamamlanmış ve yerleşik” bir statüdedir.

  Read More
• Sosyal Donatı: 24 saat Concierge, sadece sakinlere özel Hale Wharf Bridge (doğrudan Paddock Community Park’a bağlanır), nehir kenarı yürüyüş yolları ve ticari alanlar.
• Ekosistem: Walthamstow Wetlands ve Tottenham Marshes ile çevrili; kentsel yaşamın içinde 10 dönümlük bir doğa koruma alanına kapı komşusu.

Neden Buradan Almalısınız?

1. En Yüksek Kira Getirisi (Rental Yield): 2026 yılı verilerine göre Tottenham, %6.5 bandındaki ortalama yield ile Kuzey Londra’nın en yüksek getiri sunan bölgesidir. Hale Wharf, yeni bina standartları ve nehir konumuyla bu ortalamanın üst sınırındadır.
2. Lojistik Avantaj: Victoria hattı üzerinden Londra’nın batısına ve kuzeyine, Stansted Express ile dünyaya, Greater Anglia ile finans merkezine (Liverpool St) dakikalar içinde erişim imkanı mülkü “likiditesi en yüksek” varlıklardan biri yapar.
3. Haringey Amiral Gemisi: Haringey Belediyesi’nin projeden 187 daireyi satın alması ve burayı “flagship” (amiral gemisi) proje olarak ilan etmesi, bölge altyapısının uzun vadeli kalitesinin ve kamu desteğinin teminatıdır.

Mülk Yönetimi ve Stratejik Danışmanlık (Projeye Özgü)

Hale Wharf, su kenarı ve doğa temalı olduğu kadar yüksek yoğunluklu bir ulaşım aksında yer aldığı için yönetim stratejimiz “nitelikli kiralama ve operasyonel hız” üzerinedir:

• Hedef Kiracı Profili: King’s Cross’taki teknoloji kampüslerinde (Google, Facebook) çalışan genç profesyoneller ve Stansted üzerinden sık seyahat eden kurumsal çalışanlar.
• Kira Stratejisi: Projenin sunduğu “nehir manzaralı ve balkonlu” birimler, bölgedeki standart sosyal konutlara veya eski binalara göre %20-25 kira primi taşır. FDN Property olarak, mülkünüzü “Su kenarında modern yaşam” konseptiyle dijital kanallarda ve kurumsal ağlarda ön plana çıkarıyoruz.
• Bakım ve Donatı Yönetimi: Su kenarı binalarda nem ve dış cephe bakımı kritiktir. 2026 itibarıyla 5 yaşına basan ilk etap (Phase 1) için Berkeley/Waterside Places standartlarında periyodik denetimler yaparak mülk değerini koruyoruz.
• Yield Optimizasyonu: Tottenham Hale’deki hızlı dönüşüm nedeniyle kiralar yıllık olarak revize edilmektedir. Portföyünüzü piyasa rayicinin altında kalmaması için her kontrat döneminde (renewal) veriye dayalı analizlerle optimize ediyoruz.