Harcourt Gardens | South Quay Plaza, Londra

Açıklama

“Canary Wharf silüetinde dikey bir vaha; 56 kat boyunca yükselen botanik bahçeler ve Londra’nın en kapsamlı rezidans kulübü ‘The Quay Club’ ile ultra-lüks yaşam.”

Projenin Mevcut Durumu (Ocak 2026)

Kapsam: 56 katlı kulede toplam 400’den fazla lüks daire.
Konum: Marsh Wall, E14. South Quay DLR istasyonunun tam karşısı.
Ulaşım: South Quay DLR (1 dk yürüme), Canary Wharf Jubilee & Elizabeth Line (5-8 dk yürüme). Elizabeth Line ile Heathrow Havalimanı artık sadece 40 dakika mesafededir.
Yaşam Durumu: Proje 2024 sonu / 2025 başında teslim edilmiştir. 2026 yılı itibarıyla dairelerin büyük çoğunluğu dolmuş, özellikle yüksek katlardaki penthouse ve “Infinity Collection” birimleri Canary Wharf’un en prestijli kiralık mülkleri arasına girmiştir.
Sosyal Donatı (The Quay Club): Sakinler, SQP kompleksinin sunduğu 40.000 sq ft’lik devasa tesislere tam erişim sağlar. Buna 56. kattaki ikonik bar ve teras, 18. ve 37. katlardaki gökyüzü bahçeleri (Sky Meadows), 20 metrelik havuz, karaoke odası ve oyun salonları dahildir.

Foster + Partners İmzası: Dünyaca ünlü mimarlık ofisinin tasarımı olan kule, 45 derecelik açıyla yerleştirilerek her dairenin maksimum ışık alması ve nehir/şehir manzarasını en geniş açıyla görmesi sağlanmıştır.
Kiralama Talebinin Zirvesi: Canary Wharf’taki beyaz yakalı çalışan sayısının 130.000’i aşması (Revolut gibi devlerin yeni merkezleri dahil), Harcourt Gardens gibi yeni ve tesisli binalara olan talebi rekor seviyede tutmaktadır.
İç Mekan Kalitesi: “Harcourt Collection” daireleri, Hampton Tower’a (Phase 1) kıyasla daha modern, “botanik” temalı ve yüksek spesifikasyonlu malzeme seçimiyle (parke zeminler, mermer banyolar) ayrışmaktadır.

Mülk Yönetimi ve Yatırım Değerlemesi (Ocak 2026)

Harcourt Gardens, 2026 başı itibarıyla kurumsal kiralama piyasasında “top-tier” (en üst kademe) performans göstermektedir:

Piyasa Fiyatları (Satılık): * 1 Yatak Odalı: £730,000 – £780,000
- 2 Yatak Odalı: £950,000 – £1,100,000
- 3 Yatak Odalı: £1,850,000+ bandında (ikinci el piyasası ve sınırlı stoklar).
Kira Rakamları (Aylık):
- 1 Yatak Odalı: £3,000 – £3,400
- 2 Yatak Odalı: £3,800 – £4,600 (Yüksek katlar ve su manzaralı birimler prim yapmaktadır).
Kira Getirisi (Yield): Brüt getiri %5.0 – %5.5 bandındadır. Bölgedeki Elizabeth Line etkisiyle sermaye artışı yıllık %4-5 bandında stabil seyretmektedir.
Aidat (Service Charge): Metrekare başına yıllık yaklaşık £9.53 (psf) seviyesindedir. Kapsamlı kulüp imkanları ve 24 saat concierge nedeniyle bu rakam Londra ortalamasının üzerindedir ancak kira bedelleri bu maliyeti kompanse etmektedir.

Kritik Not: Projenin bir sonraki ve son halkası olan Berwick Tower (Phase 3) inşaatı devam etmektedir. Bu durum Harcourt Gardens sakinleri için bazı manzara kısıtlamaları veya inşaat hareketliliği yaratsa da, tüm masterplan bittiğinde bölge değerinin bir kademe daha artması beklenmektedir.