Sobha One: Dubai’nin Yeni İkonik “Şehir İçinde Şehir” Projesi
Türk yatırımcılar için Sobha One, Dubai’nin en büyük geliştiricilerinden Sobha Realty’nin, MBR City (Ras Al Khor) bölgesinde hayata geçirdiği, mimarisiyle Dubai silüetini değiştiren devasa bir projedir. Beş adet birbirine bağlı kuleden oluşan bu proje, hem lüks bir yaşam alanı hem de kendi içinde devasa sosyal olanaklar sunan bir destinasyon olarak tasarlanmıştır.
Read More
2026 yılı başı itibarıyla inşaat tüm hızıyla devam etmekte olup, projenin ilk etaplarının teslimatı yaklaşmaktadır.
1. Teknik Künye ve Konum (Ocak 2026)
- Geliştirici: Sobha Realty.
- Konum: Sobha Hartland II ve Ras Al Khor kesişiminde, su kenarında (Waterfront). Downtown Dubai’ye sadece 8-10 dakika mesafededir.
- Yapı: Birbirine bağlı 5 kuleden oluşan dev bir kompleks (30 ila 65 kat arası değişen yükseklikler).
- Ünite Sayısı: Yaklaşık 2.700 adet konut.
- Durum: İnşaat Devam Ediyor. Teslimatların 2026’nın 4. çeyreği (Q4 2026) itibarıyla başlaması planlanmaktadır.
2. Yatırım Analizi ve Fiyatlar (2026 Güncel)
Sobha One, “Topraktan Alım” (Off-plan) avantajlarını hala koruyan ancak teslimata yaklaştığı için değer kazanmaya devam eden bir projedir.
- Güncel Satış Fiyatları (Market Tahmini):
- 1+1 Daireler: ~1.6M – 1.9M AED.
- 2+1 Daireler: ~2.6M – 3.2M AED.
- 3+1 ve 4+1 Daireler: 4.5M AED’den başlar.
- Kira Getirisi (ROI) Beklentisi:
- Konumu ve sunduğu eşsiz olanaklar sayesinde yıllık net %7 – %8 kira getirisi beklenmektedir.
- Burj Khalifa ve su manzaralı üniteler, kısa dönem kiralamada (Airbnb) çok daha yüksek getiri potansiyeline sahiptir.
3. Öne Çıkan Ayrıcalıklar: “Pitch & Putt Golf Kursu”
Sobha One’ı diğer tüm projelerden ayıran en büyük fark, projenin kalbinde yer alan sosyal alanlardır:
- Dünya Standartlarında Golf: Kulelerin hemen önünde yer alan 18 delikli özel bir “Pitch & Putt” golf sahası.
- Sky Gardens: Her kulede farklı katlarda yer alan devasa gökyüzü bahçeleri ve panoramik teraslar.
- Waterfront Promenade: Su kıyısında yer alan, restoran ve kafelerle çevrili 1.5 kilometrelik yürüyüş yolu.
- Entegre Yaşam: Kendi içinde alışveriş merkezi, okullar ve sağlık merkezleri barındıran bir ekosistem.
4. Türk Yatırımcı İçin Neden Sobha One?
- Sobha Kalitesi: Sobha, Dubai’de “hatasız işçilik” denince akla gelen ilk isimdir. Mülkün uzun vadeli değeri ve bakım maliyetleri açısından en güvenli limandır.
- Manzara: Proje, bir yanda Burj Khalifa ve Downtown silüetini, diğer yanda Ras Al Khor Yaban Hayatı Koruma Alanı’ndaki flamingoları ve su manzarasını aynı anda sunar.
- Golden Visa: 2M AED ve üzerindeki alımlarda (geniş bir 2+1 veya iki adet yatırım amaçlı ünite ile) doğrudan 10 yıllık Golden Visa alma imkanı.
- Gelecek Potansiyeli: Sobha One, Hartland II ile birleşerek bölgeyi Dubai’nin en lüks konut koridoruna dönüştürecektir.
