“Hackney’in yaratıcı ruhu modern lüksle buluşuyor; London Fields İstasyonu’na 2 dakika, Broadway Market’e 4 dakika yürüme mesafesinde butik bir yaşam.”

Projenin “Net” Verileri (Ocak 2026)

• Büyüklük: 58 özel daire (1, 2 ve 3 yatak odalı) ve yaklaşık 2.000 m² yaratıcı ticari alan (Laundry Studios).
• Konum: Warburton Road, London Fields (E8). Regent’s Canal ve Victoria Park’ın tam ortasında.
• Ulaşım: London Fields (Overground) 2 dk yürüme. Liverpool Street‘e trenle 9 dk. Bethnal Green (Central Line) 12-15 dk yürüme mesafesinde.
• Mevcut Durum: Tamamlandı ve Yaşam Başladı. İnşaat Q1 2024’te tamamlanmış olup, Ocak 2026 itibarıyla dairelerin büyük çoğunluğu teslim edilmiş ve yaşam oturmuştur. Şu an sınırlı sayıda ikinci el (resale) ve hazır kiralık birimler piyasadadır.
• Sosyal Donatı: 24 saat Concierge, özel sinema salonu, tam donanımlı spor salonu (gym) ve sakinlere özel peyzajlı çatı terası (City ve London Fields manzaralı).
• Laundry Studios: Binanın zemin ve bodrum katlarında yer alan, yüksek tavanlı ve endüstriyel tasarımlı “creative workspace” alanları, projeye Hackney’in o meşhur sanatçı ve girişimci ruhunu entegre etmektedir.

Neden Buradan Almalısınız?

1. “Prime” Hackney Lokasyonu: London Fields ve Broadway Market çevresi, Londra’nın kiralama talebinin en yüksek ve boş kalma oranının en düşük olduğu bölgelerden biridir.
2. Yatırım Değeri: Proje, bölgedeki Priority Employment Area (PEA) politikası gereği “affordable housing” (sosyal konut) içermeyen, tamamen özel mülkiyetli bir binadır. Bu durum, mülkün uzun vadeli “premium” değerini korur.
3. Tasarım ve Işık: Dairelerin %90’ı güney veya batı cepheli olup, geniş balkonlar ve çift cepheli (dual aspect) plan şemalarıyla maksimum doğal ışık sunacak şekilde tasarlanmıştır.

Mülk Yönetimi ve Yatırım Analizi (2026 Verileri)

The Laundry, “Hackney Village” yaşamını arayan yüksek gelirli profesyonelleri hedeflediği için yönetim stratejimiz “lifestyle kiralama” üzerinedir:

• Piyasa Fiyatları (Ocak 2026): * 1 Yatak Odalı: £630,000 – £660,000
  • 2 Yatak Odalı: £840,000 – £890,000 bandında işlem görmektedir.
• Kira Getirisi (Yield): * 1 yatak odalı daireler aylık £2,250 – £2,450
  • 2 yatak odalı daireler aylık £2,850 – £3,200 bandında kiralanmaktadır.
  • Brüt getiri %4.3 – %4.8 seviyesinde olup, bölgedeki sermaye artış potansiyeliyle birleştiğinde güçlü bir ROI sunmaktadır.
• Aidat (Service Charge): Metrekare başına yıllık yaklaşık £4.25 (psf) seviyesindedir.
• Yatırımcı Notu: Hackney (E8), 2026 başı itibarıyla Londra’nın en hızlı büyüyen kira piyasalarından biridir. Portico ve Knight Frank raporları, bölgede 2026 yılı için %5-6 bandında bir kira büyümesi öngörmektedir.