Teknik Künye (Rakamlarla Tilal Al Furjan)

• Geliştirici: Nakheel (Dünya devi Palm Jumeirah’nın yapımcısı).
• Konut Sayısı: İki ana kapalı siteden (Gated Community) oluşan projede yaklaşık 245 adet seçkin villa.
• Satış Durumu: Birinci el satışlar tükenmiştir. Şu an piyasada sadece ikinci el (Resale) ve teslimat aşamasındaki “devir” fırsatları mevcuttur.
• Konut Tipleri: Sadece 4 ve 5 yatak odalı, tamamı müstakil veya yarı-müstakil geniş villalar.
• Büyüklükler: 335 m²’den (3.600 sqft) başlayıp 490 m² (5.270+ sqft) üzerine çıkan, yüksek tavanlı ve modern mimarili yapılar.
• Teslim Tarihi: 2024 sonu – 2025’in ilk çeyreği. (Bölgede yaşam hızla başlamaktadır).
• Lokasyon: Al Furjan Metro istasyonuna yürüme mesafesinde; Ibn Battuta Mall’a 5 dk, Dubai Marina’ya 15 dk mesafede.

Ödeme Koşulları (Finansal Avantajlar)

Proje lansmanında sunulan ve şu an ikinci el alımlarda da bir avantaj olarak devam eden 50/50 ödeme planı Türk yatırımcılar için oldukça caziptir:

• Ödeme Yapısı: İnşaat süresince %50’si ödenmiş olup, kalan %50’lik bakiye anahtar tesliminde (Handover) ödenir.
• Kredi İmkanı: Teslimat aşamasında olduğu için, BAE bankalarından %50’ye kadar konut kredisi (Mortgage) kullanarak ödemeyi tamamlama fırsatı bulunur.
• Fiyatlar: 4 yatak odalı villalar yaklaşık 5.8M AED (1.5M USD) seviyelerinden başlamakta, konuma ve villa tipine göre yükselmektedir.

Burada Hayat Nasıl Geçer? (Site Özellikleri)

• Sosyal Ekosistem: Büyük yüzme havuzları, çocuk oyun alanları, tenis ve padel tenis kortları, basketbol sahaları.
• Lüks Detaylar: Her villada standart olarak yardımcı odası (Maid’s room), en-suite banyolu yatak odaları ve geniş teraslar. Bazı villa tiplerinde özel havuz seçeneği.
• Güvenlik: 7/24 kapalı devre güvenlik sistemleri ve kontrollü giriş-çıkışlı “Gated Community” yapısı.
• Bağlantı Yolları: Al Yalayis Road ve Sheikh Zayed Road üzerinden şehrin her iki yönüne de (Abu Dhabi veya Downtown) takılmadan çıkış imkanı.

Türk Yatırımcı İçin Neden Stratejik?

1. Dolar Bazlı Amortisman: Al Furjan bölgesi villa kiralamalarında yıllık %5 – %7 bandında net getiri sunar. Dolar endeksli gelir, TL bazlı enflasyona karşı en güçlü kalkandır.
2. Sermaye Kazancı (Capital Gain): Nakheel projeleri teslimat sonrası genellikle %15-20 oranında değer artışı gösterir. Tilal, teslimatın hemen öncesinde/başında olmasıyla bu artışın eşiğindedir.
3. 10 Yıllık Golden Visa: Yatırım tutarı 2 milyon AED’yi rahatlıkla aştığı için, mülk sahibi ve ailesi doğrudan Altın Vize alma ve Dubai’de oturum hakkı elde eder.
4. Hazır Mülk Güveni: İnşaat riskinin kalmadığı, mülkün fiziksel olarak görülebildiği bir aşamada olması güven tazeler.