Türkiye’de yabancı uyruklu bir alıcı olarak ev satın almak, doğru adımlarla ilerlediğinizde oldukça sistematik bir süreçtir. Bu rehberde, satın alma öncesinden tapu devrine kadar olan aşamaları ve karşılaşacağınız masrafları sade şekilde anlatıyoruz.
1) Satın Alma Öncesi Hazırlık
Yabancı alıcılar için genelde ilk aşama şunlardır:
- Uygun portföy seçimi (lokasyon, amaç: oturum/yatırım)
- Tapu kaydı kontrolü (ipotek, haciz, şerh var mı?)
- İskan ve proje uygunluğu kontrolü
- Satın alma bütçesine ek masrafların eklenmesi (tapu, vergi, danışmanlık)
2) Vergi Numarası ve Banka Süreci
Türkiye’de resmi işlem yapabilmek için:
- Vergi numarası alınır (kısa sürede tamamlanır)
- Ödeme yöntemi netleştirilir (havale, banka transferi vb.)
- Bazı işlemler için Türkiye’de banka hesabı açılması avantaj sağlar
3) Ekspertiz Raporu Zorunluluğu
Yabancıya satışlarda çoğu durumda ekspertiz raporu istenir. Bu rapor:
- Taşınmazın piyasa değerini
- Tapu ile fiili durum uyumunu
- Teknik/konumsal değerlendirmeyi içerir
4) Tapu Başvurusu ve Randevu
Tapu devri için:
- Tapu müdürlüğüne başvuru yapılır
- Randevu alınır
- Alıcı-satıcı evrakları tamamlanır
Genelde gereken belgeler:
- Pasaport ve noter onaylı tercümesi
- Fotoğraf (biyometrik)
- DASK poliçesi
- Ekspertiz raporu
- Tapu kayıt bilgileri
5) Tapu Harcı ve Masraflar
Yabancı alıcılar için masraflar genelde şu başlıklarda toplanır:
- Tapu harcı (satış bedeli üzerinden hesaplanır)
- Döner sermaye / hizmet bedelleri
- Tercüman ve noter masrafları
- Ekspertiz ücreti
- DASK (zorunlu deprem sigortası)
- Varsa danışmanlık/hizmet bedeli
Önemli not: Oranlar ve uygulamalar dönemsel güncellenebildiği için, işlem öncesi güncel hesap kesinleştirilmelidir.
6) Tapu Devir Günü: İmza ve Mülkiyet
Randevu gününde:
- Alıcı ve satıcı (ve tercüman) tapu müdürlüğünde hazır bulunur
- Ödeme ve dekont süreci kontrol edilir
- İmzalar atılır
- Tapu devri tamamlanır
Tapu teslimiyle birlikte mülkiyet resmen alıcıya geçer.
7) Satın Alma Sonrası: Abonelikler ve Yönetim Süreci
Satın alımdan sonra genellikle:
- Elektrik, su, doğalgaz abonelikleri yapılır
- Site yönetimine kayıt olunur
- Eğer yatırım amaçlıysa kiralama yönetimi planlanır
Sonuç
İstanbul’da lüks konut yatırımı yaparken, kira getirisi + değer artışı birlikte okunmalı; yabancı alım sürecinde ise evrak, ekspertiz ve tapu masrafları baştan netleştirilmelidir. FDNProperty, hem doğru portföy seçimi hem de satın alma sürecinin güvenli ilerlemesi için uçtan uca danışmanlık sağlar.
